项目位于湘潭市九华经开区核心区板块，宗地一面积为204亩，宗地二面积为337亩，两宗地块合计面积541亩捆绑招商。
一、片区概况
湘潭九华经开区始建于2003年底，是长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的示范区之一。2011年9月，获批为国家级经济技术开发区，2013年成功获批全省第二个综合保税区。经开区总面积138k㎡，总人口近30万，目前全区注册企业数3780家，其中包括2家产值过百亿的企业，19家世界200强企业、57家外资企业、104家高新技术企业。
从2003年至2020年，九华经开区实现了从零起步到“两千亿园区”的跨越，经济总量全省第三，在219家国家级经开区中排名第38位，目前已形成了汽车及零部件制造产业、电子信息产业、先进装备制造业、现代服务业四大主导产业，可有效承接湘江新区的产业外溢及延伸，未来有望打造为湘江新区往南延伸湘江西岸服务走廊的增长极、大科城科研技术成果转移转化的重要创新平台。
二、宗地基本情况
宗地一：该宗地面积204亩，为二类居住用地，地块位于湘潭经开区白石东路以北、湘江路以西，基本面信息如下：
| 板块 |
规划用途 |
土地面积 |
容积率 |
建筑密度 |
绿化率 |
建筑高度 |
土地起始总价/土地起始单价 |
| 湘潭市九华经开区 |
二类居住用地（商业3%-5%） |
204亩 |
2.2-2.6 |
≤20% |
≥35% |
80m |
61353万元
1730元/平米 |
| 地块要求 |
1.用地西侧为规划高压走廊，建筑应保持安全距离。
2.北侧与南侧应建筑不少于15米宽绿化走廊，与项目同步建设。
3.本用地规范内应100%预留及配备电动汽车充电基础设施。
4.社区用房按每户30平米且不低于600平米建设。 |
宗地二：该宗地面积337亩，为二类居住用地，地块位于湘潭经开区沪昆高铁以南、沿江北路以西、湘江路以东，基本面信息如下：
| 板块 |
规划用途 |
土地面积 |
容积率 |
建筑密度 |
绿化率 |
建筑高度 |
土地起始总价/土地起始单价 |
| 湘潭市九华经开区（026号） |
二类居住用地（商业3%-5%） |
201亩 |
2.59 |
≤22% |
≥35% |
80m |
97671万元
1852元/平米 |
| 湘潭市九华经开区（027号） |
二类居住用地（商业3%-5%） |
136亩 |
1.99 |
≤32%/
≤22% |
≥35% |
54/80m |
| 合计 |
/ |
337亩 |
2.35 |
/ |
/ |
/ |
| 地块要求 |
1.026号地块代建城市道路、绿化面积10796.92㎡，027号地块代建城市道路、绿化面积9149.95㎡（已免除）
2.项目开发需满足九华湘江湾片区规划和产业定位，意向方需有省内片区开发的成功经验，完成的单个片区开发项目面积在10k㎡以上，并全部建成和投入运营。 |
三、项目优势
1、区位优势
项目位于长株潭融城核心，是长株潭城市圈深度融城发展的排头兵和桥头堡。
2、交通优势
铁路衔接：周边有沪昆高铁、长株城际、长潭城际等，加强了与上海、北京、昆明等地的联系;
高速公路和快速路衔接：沪昆高速、长沙南横线、九昭东路、金鹏东路、潭州大道等形成了片区主要的对外交通;
轨道交通：片区目前规划两条轨道交通路线——轨道交通三号线和七号线，加强了与长沙、暮云片区等地联系;
道路系统：形成了“三纵三横”的干路系统，三纵有沿江路、湘江、潭州大道。三横有金盘东路、九昭东路、长沙南横线。
3、规划定位
整体定位为“湘江湾智慧生态新城”，片区处于创新发展带中心节点区域，将打造长株潭湘江湾综合创新试验区，系全面对标粤港澳大湾区，推进长株潭一体化建设。
4、景观资源优势
湘江湾畔，绿心之边，对望昭山，低丘密塘，对话江岸层峦，基地西界兴隆湖(规划)，东面湘江，紧临长株潭城市绿心，与昭山隔江相望，有优越的自然资源基础。基地内部主要是微丘地形，尚处于未开发状态，农林密集，蓝色斑块掩映其中，水绿交融，生态本底良好。
5、产业资源情况
片区产业组团集中于潭州大道以西。历经十多年发展，已形成汽车及零部件制造产业、电子信息产业、先进装备制造业为主的三大主导产业，片区的生产性服务、配套基础设施和生活服务仍显滞后，依托东城西产的发展格局，湘江湾迎来由产到城转型的关键时期，基地发展现代服务业具有巨大潜力，将由工业集聚园区向产城同和的城市功能区转变。构建东城(服务+居住)、西产(工业+物流)的功能格局。
6、周边配套
项目片区配套小学有湘潭和平小学，中学已引进长郡、一中、雅礼，目前九华一中、九华雅礼中学均已开学，长郡已在规划建设中，周边大学有湖南工商大学北津学院、湘潭理工学院、吉利汽车学院、湖南机电学院等，项目地块教育配套减免;商业配套靠近步步高商圈，欣益佳购物广场;医疗配套“十分钟医疗圈”湘潭中心医院九华分院(筹建中)、湘华医院、湘潭人民医院九华分院林立周边。
四、联系方式及地址
长沙联合产权交易所有限公司
咨询电话：0731-82906688
万女士：0731-82710587
赖女士：0731-82906688
地址：长沙市岳麓区望岳街道金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼
※特别声明※
本公告仅用于招商推介，不构成邀约邀请或转让承诺。宣传图片和文字信息仅供展示及参考，具体资产情况以相关部门产权登记为准，欢迎意向人垂询。 |
