一、招商位置描述
该商铺位于长沙市天心区太平街主街，招商区域为1-3层，建筑面积(即招租面积)为831㎡[实际经营面积以现状为准，其中51-57(A7)号为消防通道，承租人需严格遵守消防法规，不得违规占用、堵塞该消防通道]。
二、资产价值描述
该项目坐落于长沙市老城区，以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街，辐射范围广，为长沙市核心商业区。作为老长沙的形象窗口，太平街是目前长沙城区内明清至民国时期街巷格局和风貌特色保存最完整的街区之一，也是首批国家级旅游休闲街区。
三、商铺相关图纸
四、商务条件
1. 租赁底价：166元/㎡/月(含税)，可在此基础上进行上浮报价(参选人最低以3元/㎡/月为上浮基准进行报价)，低于租赁底价为无效报价，取消参选资格；
2. 租赁年限：5年(含装修优惠期在内)；
3. 递增方式：前两年不递增，第三年起(含)每年递增5%；
4. 装修优惠期：4个月(按2年分摊，每年分摊2个月)；
5. 租赁费用缴纳方式：季付(先付后用的原则)；
6. 合同履约保证金：2个月租赁费用；
7. 物业管理：承租人自行负责。
注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价。
五、招商简章
1. 招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；
2. 招商业态：零售、文化、轻餐业态，禁止经营明火、重油烟型业态；
3. 招商方式：综合评审，整体租赁，不允许整体转租；
4. 交付方式：现状交付，承租人在营业前需自行取得消防部门的验收，并承担相应全部费用。参选人已认可资产的现状(包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然地理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，现状交付标准见下表：
| 项目 |
资产现状交付标准 |
| 产权性质 |
无产权 |
| 房屋结构 |
钢筋混凝土框架结构，装修不得改变房屋主体结构(包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶) |
| 消防情况 |
整体街区有消防设计审查意见书，单栋房产(本租赁物业)无消防审验手续,承租方在开业前需自行取得消防相关验收/检查许可，房屋内消防设施设备情况以现状为准，未完善的消防设施设备由承租人根据自身业态进行完善并承担全部费用 |
| 层高 |
一层至三层层高分别约为3.6米，以现状为准 |
| 天然气 |
无 |
| 楼板荷载 |
荷载不低于2.0KN/㎡ |
| 电力负荷 |
53-57号约为12-20KW，51-57（A5-A7）号约为12KW，如需电力增容由承租人自行负责相关报批并承担相应费用 |
| 烟道及隔油池 |
无 |
| 空调 |
无 |
| 水电表 |
独立户头 |
| 说明：现状交付后，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行承担；后期承租人若自行或委托第三方对租赁物业面积进行测绘，如测绘面积小于租赁面积(即831平方米)，承租人同意不对租赁费用或其他以租赁面积为基数计算的任何款项作调整。 |
5. 交付计租：2025年1月8日(暂定，最终以正式签订合同中明确的交付计租日为准)； 6. 其他要求：53-57号主楼及51-57(A5-A7)号商铺位于太平街主街核心位置，为提升太平街的文化调性与街区经营品质，本商铺的经营需契合街区文旅属性，需具备一定的文化地标形象性及文化空间互动性，一二三楼需联动经营。因此参选人需要就经营方案和装修方案中融入文化元素、文化内容、文化IP等多维度的文化经营理念与形象；
7. 特别说明：该商铺按面积831㎡为基准核算租赁价格，参选人不得对计租面积提出异议及更改；
8. 其他相关性说明：超出商铺使用范围需要进行加固的，由承租人自行负责处理，结构检测、加固方案等需报招商人审核，通过招商人检验后方可投入使用；
9. 其他招商细则：详见招商文件(长沙市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司领取)。
六、经营设计相关要求
1. 承租人在参选中提交的经营方案(含设计方案)必须要落地实施，承租人的经营方案(含设计方案)将直接作为合同附件(包括经营业态、经营模式、门头装修效果图、室内装修效果图、业态规划布局图、品牌规划布局图等)。承租人需按经营方案(含设计方案)执行经营和装修施工，装修施工方案需前置进行专家评审，经营方案(含设计方案)原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招商人书面审批同意后方能实施，否则视同承租人构成根本违约，招商人(出租方)有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向承租人支付任何形式的补偿或赔偿，承租人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由承租人自行承担；
2. 承租人在装修过程中严禁破坏房屋内外部主体结构(包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等)。
七、报名资格要求(以下条件需同时满足)
1. 在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期，注册时间不晚于2024年1月1日，截止报名公示日前注册资本金不低于500万元(含)；
2. 被“国家企业信用信息公示系统”(网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体均不得参与本商铺评选。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该商铺评选；
3. 本商铺仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；
4. 验资要求：报名时需进行现场验资，验资资金需体现报名主体在报名前5个自然日至报名当日(含报名日当日的5天内)的单一银行账户日均余额不少于人民币500万元(含)，需提交报名主体与银行账户名称一致的银行账户余额证明(需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章)。同时，报名主体需在招商人的报名现场进行线上验资核查(核查方式为：报名主体携带银行网银U盾在电脑端查验或现场登录手机银行APP进行线上查验)；
5. 招商报名时招商人会对以上条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与评选。
八、招商公示及报名期
2024年12月19日至2024年12月23日17:00截止。
九、招商联系方式
联系人：
0731-82897664(宋女士)
0731-85502002(曹女士)
联系地址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号(长沙联合产权交易所有限公司一楼)
特别申明：
本公告仅用于招商推介，不构成要约邀请或承租承诺，宣传图片和文字信息仅供展示及参考，欢迎意向人垂询。 |
