一、招商位置描述
海东青大厦位于长沙市开福区芙蓉中路一段466号，我司运营区域为海东青大厦1-4楼部分商业裙楼，项目建筑面积共5085.34㎡。本次招商位置为4楼401号，招商面积为1759.99㎡，目前为空置状态。
二、资产价值描述
海东青大厦于2012年投入使用，临近湖南财富中心、建鸿达现代城等，周边商圈成熟、商业氛围较好，出行便捷。
三、商铺现状图及区位示意图
四、商务条件
1.租赁底价：26元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；
2.租赁年限：3年；
3.递增方式：前两年不递增，第三年递增5%；
4.装修优惠期：不超过6个月（按年分摊，每年分摊不超过3个月）；
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理：中选人自行负责，不再另行收费。
注：上述第2-7小项为固定商务条件，竞价人仅对第1小项租赁底价进行报价。
五、招商简章
1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；
2.招商业态：涵盖酒店、民宿、休闲娱乐、办公等；
3.招商方式：现场竞价、价高者得；
4.交付方式：现状交付，竞价人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，另本资产涉及的原有装修拆除、物业管理及停车由承租人自行负责。该资产原经营业态为酒店，如承租人经营业态为酒店，原有装修、设施设备、涉及的物业欠费、人员工资及供货商欠费等由最终承租人与原承租方自行进行协商。现状交付标准见下表：
| 项目 |
海东青大厦401号 |
| 产权情况 |
1.产权性质：商业；2.产权面积：1759.99㎡；3.产权单位：长沙恒诚业房地产开发有限公司 |
| 房屋结构 |
框架结构，装修不得改变房屋主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶） |
| 消防审验情况 |
有一次消防验收长公消验字（2018）第W0289号。
承租人在开业前需自行取得消防相关验收/检查许可，房屋内消防设施设备情况以现状为准，未完善的消防设施设备由承租人根据自身业态进行完善并承担全部费用 |
| 楼板荷载 |
4KN/㎡ |
| 电力负荷 |
约30KW（如需电力增容由承租人自行负责相关报批并承担相应费用） |
| 上下水管径 |
下水：110DN；上水管径：110DN |
| 是否有化粪池 |
有 |
| 空调 |
无 |
| 天然气 |
无 |
说明：
1.以上内容均以现状交付，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养或需增容、加装、改造及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行负责承担；
2.内部遗留物品含设施设备由承租户自行与原承租户对接。 |
5.装修要求：外立面风貌必须符合装修规范，严禁破坏房屋内外部结构，装修进场前提前向招商人申报，待审批通过后方可装修； 6.该商铺按面积1759.99㎡为基准核算租赁价格，竞价人不得对计租面积提出异议及更改；
7.其他招商细则：详见招商文件（长沙城发商业管理有限公司办公室招商管理部领取）。
六、招商公示及报名期
2025年5月14日至2025年5月18日17:00截止。
七、招商联系方式
长沙联合产权交易所有限公司交易一部
赖女士：0731-82906688
宋女士：0731-82897664
地址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号(长沙联合产权交易所有限公司一楼） |
