一、招商位置描述
湖南省粮食局苏家巷老院（以下简称：本项目）坐落于长沙市白果园历史文化街区苏家巷内，位于长沙市芙蓉区定王台街道丰泉古井社区苏家巷36号，项目包含1号栋、2号栋及36号公馆、澡堂及杂房资产合计4180.13㎡，另有车库、门卫室、垃圾站等3处零星建筑面积约248.93㎡。
| 资产面积表 |
| 序号 |
楼栋名称 |
层数 |
建筑面积（㎡） |
房屋结构 |
备注 |
| 1 |
1号栋 |
3层 |
2634.49 |
砖木结构 |
市文保单位 |
| 2 |
2号栋 |
4层 |
1036.14 |
砖混结构 |
/ |
| 3 |
36号公馆 |
2层 |
356.28 |
砖木结构 |
市文保单位 |
| 4 |
澡堂 |
2层 |
122.42 |
砖混结构 |
/ |
| 5 |
杂房 |
1层 |
30.8 |
砖混结构 |
/ |
| 合计面积 |
4180.13㎡ |
| 零星资产面积表 |
| 6 |
门卫室 |
1层 |
248.93 |
砖混结构 |
/ |
| 7 |
车库 |
4间 |
砖混结构 |
| 8 |
垃圾站 |
1间 |
砖混结构 |
| 合计面积 |
248.93㎡ |
| 总计面积 |
4429.06㎡ |
二、资产价值描述
本项目1号栋和36号公馆两处建筑均为长沙市文物保护单位，苏联风格的三层红砖房。项目毗邻程潜公馆、《湘江评论》旧址、国金中心、黄兴路步行街等多个繁荣商业圈，临近地铁1、2号线。
三、项目特别事项披露
1.本项目所有资产交付时间为由出租方完成建筑结构安全加固整改并取得B级房屋结构安全鉴定报告后整体交付（暂定为2024年7月1日，最终以实际交付时间为准）；
2.本项目土地性质为行政划拨用地，36号公馆、杂房无产权证。1号栋、2号栋、车库、门卫室、澡堂、垃圾站的产权属于湖南省机关事务管理局，无《建筑工程消防竣工验收合格书》。该项目已获上级政府部门批准用于酒店/民宿使用。若中选人从事酒店/民宿用途时，资产性质（文物保护单位）及权证现状涉及所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，涉及二次消防的相关报批报建手续及改造投入（包括不限于报建手续、加装消防设施及消防楼梯等）均需自行负责并承担相应费用和责任；
3.本项目36号公馆北面（共墙）有独立附属用房由他人使用，未计面积，未在本次招商范围内。
四、项目区位现状图及示意图
（一）租赁底价
1.租赁综合单价底价：人民币【47】元/㎡/月（含税）；
注：竞选人报价低于租赁综合单价底价或高于租赁综合单价底价一倍以上的报价均为无效报价，取消竞选资格（该项目按面积4180.13㎡为基准核算租赁价格，竞选人不得对计租面积提出异议及更改。另有3处零星资产面积248.93㎡作为配套无偿使用）。最终租赁综合单价以中选人报价为准。
2.租赁业态：高端酒店/民宿业态进行保护性利用。不得作为重餐饮使用；不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业；竞选人必须按照提报的业态进行经营，未经产权业主书面审批同意，原则上租赁期限内不允许进行经营业态变更或分租、转租。
（二）固定商务条件：
| 固定商务条件 |
| 科目 |
经营业态 |
| 高端酒店/民宿 |
| 租赁综合单价底价 |
租赁综合单价底价：47（元/㎡/月）
注：1）报价低于47元/㎡/月或高于综合单价底价一倍以上的报价视为无效报价，取消竞选资格；
2）报价最小上浮单位为1元/㎡/月；
3）报价按整数报价，如含有小数报价则视为无效报价，取消竞选资格 |
| 租赁年限 |
15年（含免租期） |
| 递增 |
前三年不递增，第四年（含）起每三年（含）递增5% |
| 免租期 |
9个月（免租期起始日以项目结构加固整改完成并取得B级鉴定报告后，双方另行签订的交付确认书记载交付日为准） |
| 租金缴纳方式 |
按季度缴纳（先付后用） |
| 合同履约保证金 |
一个季度（3个月）租金 |
| 具体租赁起始日期：在项目结构加固整改完成并取得B级鉴定报告之日后，双方另行签订的交付确认书记载交付日为准。 |
注：竞选人仅对租赁底价进行报价，同时对租赁业态进行明确。竞价商务条件租赁底价和固定商务条件竞选人必须无条件接受方能符合竞选资格，否则视为竞选人自动放弃竞选资格。 （三）其他条件
1.本项目由出租人完成房屋建筑结构加固整改并取得B级建筑结构安全性鉴定报告；
2.物业管理费、水电能耗费等相关承租经营性费用由中选人自行负责；
3.中选人负责本项目消防改造及验收、电力增容等事项，且由中选人负责合规性实施并承担全部费用；
4.中选人按照市级文物保护部门审定的湖南省粮食局苏家巷老院相关的保护性利用规范要求进行经营性装修并承担全部相关费用；
5.中选人在招商竞选环节中提交的经营方案、项目装修改造设计方案等必须要落地实施，并作为租赁合同的附件作为后期履约的依据；
6.项目开业前须满足消防验收、经营合规等规范要求；
7.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件中所列全部内容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑结构加固整改，安全结构等取得B级房屋结构安全鉴定报告，以整体租赁的方式按以下标准整体交付给中选人，中选人需自行取得相关消防验收合格并承担相关费用。竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），具体标准说明如下：
| 交付内容 |
租赁物业交付现状 |
| 计租面积 |
1号栋、2号栋、36号公馆、澡堂和杂房合计4180.13㎡为计租区域；
另有车库、门卫室和垃圾站等3处零星建筑面积约248.93㎡作为配套无偿使用。 |
| 产权性质 |
1号栋和36号公馆为长沙市文物保护单位。 |
| 房屋结构 |
1号栋和36号公馆为砖木结构，其余均为砖混结构。 |
| 租赁物业交付 |
由甲方1将租赁物业加固整改安全等级达到B级标准后，由招商人整体一次性交付给中选人。 |
| 消防情况 |
有部分消防设施，现状交付（以交付确认书为准），消防整改验收由中选人自行负责实施并承担全部费用，出租人予以配合。 |
| 电力负荷 |
240kva（公变电），现状交付（以交付确认书为准），电力增容（如需）由中选人自行负责实施并承担全部费用。 |
| 水电表 |
独立水电户头（户头为：湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司；水表000007646DN50；电表3113712381240）。 |
| 其他 |
未在上述现状说明中的设施设备及工程物业条件、权证情况等以现状或双方另行签订的交付确认书的内容为准。 |
（五）交付计租日：2024年7月1日（暂定，以招商人通知为准）为该处物业的交付及计租时间，按现状直接交付给中选人并按此日期进行计租。如因中选人主观原因未按时签订租赁合同，则取消本次中选人资格。
五、报名资格要求（以下条件需同时满足）
（一）资格要求（必须同时满足以下要求）
1.在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册资本金不低于1000万元；经营范围需包含酒店管理/住宿/住宿服务/民宿/民宿经营等相关的经营范围等；
2.本项目仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；
3.报名时需进行现场验资，验资资金需体现报名主体在报名前5日至报名当日的单一银行账户日均余额不少于人民币1000万元，需提交报名主体与银行账户名称一致的银行账户余额证明（需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章）。同时，报名主体需在招商人的报名现场进行线上验资核查（验资核查方式为：报名主体携带银行网银U盾在电脑端查验或现场登录手机银行APP进行线上查验）。
4.报名主体需拥有文物保护单位（市级及以上）改造装修经营案例，或旧房（十年房龄以上）改造装修经营案例，或C级危房（具备危房鉴定资料）项目改造装修经营案例，或景区（含AA级以上）内在营项目案例，以上案例为有效案例，且需提供相关证明材料：
（1）案例需为酒店/民宿经营业态；
（2）案例主体需为报名主体自身或其下属全资、控股50%以上子公司（以下简称子公司）的有效案例,有对应房产证或租赁合同或经营委托合同及证明材料（标准见下文第5点中第（2）点“有效案例类型及证明材料要求”）；
（3）文物保护单位改造装修经营案例需提供文保单位证明材料、案例照片、案例营业执照；
（4）旧房改造装修经营案例需提供旧房房龄证明材料、案例照片、案例营业执照；
（5）危房改造案例需提供C级结构安全鉴定报告及改造完成后的B级结构安全鉴定报告，并有案例照片、案例营业执照；
（6）景区内在营项目案例需提供景区范围及资产证明材料、案例照片、案例营业执照。
5.报名主体拥有民宿/酒店投资或经营管理经验，需提供一个投资或经营管理民宿/酒店的案例，且经营案例平均房价500元/间/晚（含）以上，相关要求如下：
（1）报名主体自身或其下属全资、控股50%以上子公司（以下简称子公司）的有效案例，报名时均予认可；
（2）有效案例类型及证明材料要求：
| 案例类型 |
可报名的主体 |
需提供的证明材料 |
证明材料要求 |
自身
案例 |
自身投资案例：A公司出资投资的酒店/民宿项目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿营业执照；
2.该案例A公司的房屋产权证或A公司与产权方签订的租赁合同；
3.该案例平均房价500元/间/晚以上的证明材料。 |
1.营业执照名称是A公司；
2.房屋产权证明材料复印件或租赁合同复印件，加盖A公司公章；
3.报名起始日前9个月内，该案例线上渠道商家管理平台或后台系统订单流水明细纸质版加盖A公司公章，以及携程/去哪儿/大众点评/美团官方提供的能有效证明已售平均房价相关资料，报名时可现场抽查核实。 |
| 自身经营案例：B公司受托运营管理A公司投资的酒店/民宿项目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿营业执照；
2.B公司与A公司的签订的该案例委托运营管理合同；
3.该案例唯一授权B公司使用的证明文件；
4.该案例平均房价500元/间/晚以上的证明材料。 |
1.营业执照名称是A公司或B公司；
2.委托管理合同复印件加盖B公司公章；
3.唯一授权证明文件由A公司出具，盖A公司公章且A公司法人签字；
4.平均房价证明资料要求同上。 |
| 子公司案例 |
子公司投资案例：A的子公司出资投资了酒店/民宿项目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿营业执照；
2.该案例A公司的子公司的房屋产权证或A公司的子公司与产权方签订的租赁合同；
3.该案例平均房价500元/间/晚以上的证明材料；
4.市场监督管理部门提供的《内资企业基本登记情况表》或企查查等能有效证明母子公司股权关系的证明文件。 |
1.营业执照名称是A公司的子公司；
2.房屋产权证明材料复印件或租赁合同复印件，加盖A公司的子公司公章；
3.平均房价证明资料要求同上；
4.子公司为A公司的全资或控股50%以上子公司，现场抽查核实。 |
| 子公司受托经营案例：B的子公司受托运营管理A公司投资的酒店/民宿项目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿营业执照；
2.B的子公司与A公司的签订的该案例委托运营管理合同；
3.该案例唯一授权B公司使用的证明文件；
4.该案例平均房价500元/间/晚以上的证明材料；
5.市场监督管理部门提供的《内资企业基本登记情况表》或企查查等能有效证明母子公司股权关系的证明文件。 |
1.营业执照名称是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理合同复印件加盖B公司的子公司公章；
3.唯一授权证明文件由A公司出具，盖A公司公章且A公司法人签字；
4.平均房价证明资料要求同上；
5.子公司为B公司的全资或控股50%以上子公司，现场抽查核实。 |
6.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的，或被“中国政府采购网”（网址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的报名主体均不得参与本项目竞选。 7.未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞选。
六、其他说明
（一）装修要求：鉴于上述项目建筑结构与性质，装修需按照市级文物保护部门审定的湖南省粮食局苏家巷老院相关的保护性利用规范要求进行经营性装修并承担全部相关费用，待审批通过后方可装修。
（二）禁止转租、分租等行为。
（三）招商方式：项目招商采取公开招商、综合评审，以评审结果得分最高者确定为中选人的方式。具体招商流程为：报名资格审查—确认报名资格—按要求缴纳竞选保证金—竞选资格前审—竞选现场逐个拆封递交的竞选报价表—按价格排序，在有效报价中取排名前30位竞选人计算报价的中位值—对排名前30位竞选人的竞选报价进行打分并按得分从高到低排名，得分前10位的竞选人获得方案评审资格—对参与竞选的方案进行评审—竞选结果公示—领取中选通知书—签订正式租赁合同，具体规则要求见本文件中的相关说明。
（四）特别说明：
1.项目移交日：2024年7月1日（暂定，以招商人通知为准）为该处物业的移交时间。如中选人因主观原因未按时签约，则取消本次中选人资格；
注：固定商务条件和项目移交日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。
2.最终中选人确认在参与竞选报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况，对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、油烟管网、消防设施）等均无任何异议；
3.租赁物业周边为住宅小区，系住宅小区的组成部分，市场经营行为可能存在小区居民投诉、信访、阻工、妨碍经营、诉讼等风险，最终中选人已知晓了解该等情况并对此无任何异议。由最终中选人自行协调与周边居民的关系，并愿自行承担因此造成的损失及风险，并不得就此招商人主张任何形式的赔偿、补偿或追究违约责任；
4.租赁物业之间的院子为小区公共区域，涉及院子内的改造建设、经营使用及周边邻里社区关系协调，相关费用投入、报批报建及协调等由最终中选人自行负责并承担相应费用；
5.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件所列全部内容；
6.其他招商细则：详见招商文件（长沙城发商业管理有限公司办公室领取）。
七、招商公示及报名期
报名时间：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此时间段的工作日的9:00-17:00）。
八、招商联系方式
（一）联系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）联系地址：长沙市芙蓉路马王堆中路248号长沙市产投集团一楼
特别申明：
本公告仅用于招商推介，不构成要约邀请或承租承诺，宣传图片和文字信息仅供展示及参考，欢迎意向人垂询。本次招商最终解释权归招商人所有。 |
