挂牌转让公告内容
| 表一 转让标的简况 |
转让
标的
基本
情况 |
标的名称 |
长沙湖韵置业有限公司49%股权、长沙芙韵置业有限公司49%股权及13617.3575万元债权、长沙奕盛置业有限公司49%股权及59.6496万元债权整体转让 |
| 项目编号 |
G2024GQZR0001 |
| 挂牌价格 |
29588万元(其中长沙湖韵置业有限公司49%股权挂牌价530.9929万元，长沙芙韵置业有限公司49%股权挂牌价5720万元及债权挂牌价13617.3575万元，长沙奕盛置业有限公司49%股权挂牌价9660万元及债权挂牌价59.6496万元) |
| 挂牌起始日期 |
2024年2月28日 |
| 挂牌期满日期 |
2024年3月26日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日。 |
| 挂牌期满未征集到意向受让方 |
同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） |
| 表二 转让方简况 |
转
让
方
基
本
情
况 |
转让方名称 |
中南华韵发展有限公司 |
| 住所（地址） |
长沙市天心区夏家冲巷18号城市风情苑风华阁栋801 |
| 企业单位填写 |
行政事业单位填写 |
| 注册号 |
91430103MA4R42QD8K |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
房地产业 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
公司制企业 |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
29000 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
胡进 |
主要负责人 |
/ |
| 持有股权比例 |
三个子公司各占股49% |
本次转让比例 |
49% |
| 国有产权涉及管理层及关联方情况 |
是否拟向管理层及
关联方转让 |
否 |
目前管理层及
关联方持股比例 |
/ |
本次管理层及
关联方拟受让比例 |
/ |
| 拟受让股权管理层人员名单 |
/ |
拟受让股权
关联方名单 |
/ |
| 有限责任公司的其他股东成员或者中外合资企业的合营他方是否放弃优先购买权 |
否 |
| 表三 转让标的企业1简况 |
转让
标的
企业
基本
情况 |
标的企业名称 |
长沙湖韵置业有限公司 |
所属行业 |
房地产业 |
| 成立时间 |
2021年5月24日 |
企业类型 |
其他有限责任公司 |
| 住所（注册地） |
长沙市岳麓区洋湖街道蓝天村瑶坡组村部办公楼116号 |
| 经营范围 |
房地产开发经营；房屋租赁；自建房屋的销售；酒店管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 主营业务 |
房地产开发经营 |
| 注册资本（万元） |
10000 |
法定代表人 |
龙宇飞 |
| 职工人数 |
15 |
其中在岗：15人 |
| 转让标的企业股权结构情况 |
前十大股东名称 |
出资比例 |
| 1 |
长沙龙湖房地产开发有限公司 |
51% |
| 2 |
中南华韵发展有限公司 |
49% |
转让
标的
企业
主要
财务
指标
数据 |
评估核准
（备案）情况 |
评估机构 |
湖南锦鑫房地产评估有限公司 |
| 评估基准日 |
2023年12月31日 |
| 核准（备案）日期 |
2024年2月28日 |
核准() |
|
备案(√) |
|
| 资产总额（万元） |
账面价值 |
293,324.59 |
评估价值 |
282,196.19 |
| 负债总额（万元） |
账面价值 |
280,944.67 |
评估价值 |
280,944.67 |
| 所有者权益（万元） |
账面价值 |
12,379.92 |
评估价值 |
1,251.52 |
| 转让标的对应的评估价值（万元） |
49%股权-529.14 |
| 核心无形资产主要内容 |
/ |
近二年
经营状况 |
年份 |
营业收入（元） |
主营收入（元） |
营业利润（元） |
净利润（元） |
| 2022年 |
1,255,195,242.12 |
1,255,195,242.12 |
275,166,074.37 |
220,115,606.62 |
| 2023年 |
544,230,189.22 |
544,230,189.22 |
46,284,123.45 |
23,560,497.46 |
| 产权转让行为内部决策和批准情况 |
出资单位决策文件 |
中南华韵发展有限公司决定 |
| 企业内部决策文件 |
长沙湖韵置业有限公司股东会决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 批准文号 |
长沙市国资委主任会议纪要[2024]3号 |
| 其他需披露的事项 |
根据长沙湖韵置业有限公司2023年12月31日的股东会决议，长沙龙湖房地产开发有限公司分配利润9558.74万元，中南华韵发展有限公司分配利润11423.86万元，归属于该公司的法定盈余公积金2331.4万元为长沙龙湖房地产开发有限公司在该公司的单方股东权益。 |
| 表三 转让标的企业2简况 |
转让
标的
企业
基本
情况 |
标的企业名称 |
长沙芙韵置业有限公司 |
所属行业 |
房地产业 |
| 成立时间 |
2021年12月27日 |
企业类型 |
其他有限责任公司 |
| 住所（注册地） |
长沙市芙蓉区东岸街道远大一路1398号东岸城邦时代中心北栋210-4号 |
| 经营范围 |
房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） |
| 主营业务 |
房地产开发经营 |
| 注册资本（万元） |
10000 |
法定代表人 |
龙宇飞 |
| 职工人数 |
6 |
其中在岗：6人 |
| 转让标的企业股权结构情况 |
前十大股东名称 |
出资比例 |
| 1 |
长沙龙湖房地产开发有限公司 |
51% |
| 2 |
中南华韵发展有限公司 |
49% |
转让
标的
企业
主要
财务
指标
数据 |
评估核准（备案）情况 |
评估机构 |
湖南锦鑫房地产评估有限公司 |
| 评估基准日 |
2023年12月31日 |
| 核准（备案）日期 |
2024年2月28日 |
核准() |
|
备案(√) |
|
| 资产总额（万元） |
账面价值 |
260,836.89 |
评估价值 |
265,724.08 |
| 负债总额（万元） |
账面价值 |
254,065.55 |
评估价值 |
254,065.55 |
| 所有者权益（万元） |
账面价值 |
6,771.34 |
评估价值 |
11,658.53 |
| 转让标的对应的评估价值（万元） |
49%股权5,712.68 |
| 核心无形资产主要内容 |
/ |
| 近二年经营状况 |
年份 |
营业收入（元） |
主营收入（元） |
营业利润（元） |
净利润（元） |
| 2022年 |
0 |
0 |
-10,115,720.94 |
-10,030,359.13 |
| 2023年 |
0 |
0 |
-21,797,655.10 |
-21,669,930.24 |
| 产权转让行为内部决策和批准情况 |
出资单位决策文件 |
中南华韵发展有限公司决定 |
| 企业内部决策文件 |
长沙芙韵置业有限公司股东会决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 批准文号 |
长沙市国资委主任会议纪要[2024]3号 |
| 其他需披露的事项 |
/ |
| 表三 转让标的企业3简况 |
转让
标的
企业
基本
情况 |
标的企业名称 |
长沙奕盛置业有限公司 |
所属行业 |
房地产业 |
| 成立时间 |
2021年12月27日 |
企业类型 |
其他有限责任公司 |
| 住所（注册地） |
长沙市岳麓区望岳路街道杜鹃路858号奥克斯缤纷广场5号地块1栋、2栋、商业及地下室2309 |
| 经营范围 |
房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） |
| 主营业务 |
房地产开发经营 |
| 注册资本（万元） |
10000 |
法定代表人 |
龙宇飞 |
| 职工人数 |
5人 |
其中在岗：5人 |
| 转让标的企业股权结构情况 |
前十大股东名称 |
出资比例 |
| 1 |
长沙奕鑫置业有限公司 |
51% |
| 2 |
中南华韵发展有限公司 |
49% |
转让
标的
企业
主要
财务
指标
数据 |
评估核准（备案）情况 |
评估机构 |
湖南锦鑫房地产评估有限公司 |
| 评估基准日 |
2023年12月31日 |
| 核准（备案）日期 |
2024年2月27日 |
核准() |
|
备案(√) |
|
| 资产总额（万元） |
账面价值 |
203,960.89 |
评估价值 |
217,674.06 |
| 负债总额（万元） |
账面价值 |
195,334.72 |
评估价值 |
195,350.40 |
| 所有者权益（万元） |
账面价值 |
8,626.17 |
评估价值 |
22,323.66 |
| 转让标的对应的评估价值（万元） |
49%股权9,651.77 |
| 核心无形资产主要内容 |
/ |
近二年经
营状况 |
年份 |
营业收入（元） |
主营收入（元） |
营业利润（元） |
净利润（元） |
| 2022年 |
138,298.73 |
138,298.73 |
-20,193,510.02 |
-19,703,021.44 |
| 2023年 |
2,472,465,371.57 |
2,472,465,371.57 |
428,360,619.35 |
283,193,986.44 |
| 产权转让行为内部决策和批准情况 |
出资单位决策文件 |
中南华韵发展有限公司决定 |
| 企业内部决策文件 |
长沙奕盛置业有限公司股东会决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 批准文号 |
长沙市国资委主任会议纪要[2024]3号 |
| 其他需披露的事项 |
根据长沙奕盛置业有限公司2023年12月31日的股东会决议，长沙奕鑫置业有限公司分配利润10767.2679万元，中南华韵发展有限公司分配利润12868.1982万元，归属于该公司的法定盈余公积金2626.1629万元为长沙奕鑫置业有限公司在该公司的单方股东权益。 |
| 表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性（╳）或分期（√） |
1.意向受让方资格确认后在挂牌截止日2024年3月26日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金2958.8万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若股权转让成交，在《股权及债权转让合同》签订后，则交易保证金可转为交易价款的一部分。
2.意向受让方自被确定为最终受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《股权及债权转让合同》（详见附件），如受让方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起5个工作日内与转让方签署《股权及债权转让合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。在《股权及债权转让合同》签署后3个工作日内支付交易价款30%的首付款（含交易保证金）至长沙联合产权交易所指定账户，在《股权及债权转让合同》签署后6个月届满之日前向长沙联合产权交易所指定账户支付第二笔交易价款（交易价款的20%），在《股权及债权转让合同》签署后9个月届满之日前向长沙联合产权交易所指定账户支付第三笔交易价款（交易价款的50%），在《股权及债权转让合同》约定的付款期限内提供转让方认可的合法有效担保，受让方应按照2023年11月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.45%的标准，在受让方向转让方支付第二笔交易价款、第三笔交易价款的同时，向转让方分别支付第二笔交易价款、第三笔交易价款各自对应的利息，计息期间为自《股权及债权转让合同》签署后5个工作日届满之日起至受让方向转让方支付第二交易价款、第三笔交易价款之日止。
3.意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
4.本项目不接受联合体报名，意向受让方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，转让方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
5.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。
6.本项目公告期为尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
7.受让方知悉转让方已经披露标的公司的资产、负债、人员、业务现状及未决诉讼事项等方面可能存在的潜在风险，已充分了解标的公司和标的股权的瑕疵和风险，同意以标的公司的现状进行受让，本次交易完成后受让方不得因该等风险向转让方主张任何权利。
8.最终受让方须按股权比例自持由长沙湖韵置业开发的江与城项目3万㎡冠寓，自持时间不低于10年。
9.本次拟转让标的系中南华韵发展有限公司持有的长沙湖韵置业有限公司49%股权、长沙芙韵置业有限公司49%股权及13617.3575万元债权、长沙奕盛置业有限公司49%股权及59.6496万元债权整体转让，本次标的转让总价款包括了上述股权及13677.0071万元债权的转让对价。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于长沙奕盛置业有限公司49%股权价格的溢价。 |
对
受
让
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
1.受让方应为中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的企业法人。
2.受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.受让方最近36个月内无不良经营记录，未因违法、违规行为受到重大处罚。
4.应符合国家法律、行政法规及其他规范性文件规定的其他条件。
5.若以房地产为主营业务的国有企业参与本次竞拍，其资金必须是企业自有资金，不得使用银行借贷资金。 |
交
易
方
式 |
网络竞价 |
| 项目联系（指导）人 |
联交所联系人 |
伍先生 |
电话 |
0731-82710291 |
| 产交服务中心 |
邓先生 |
0731-85514202 |
附件：股权及债权转让合同 （点击下载） |
