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衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户债权或债权收益权

公司名称:浙江省浙商资产管理有限公司  发布时间:2021-01-06 09:32:12  
标的名称 衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户债权或债权收益权
项目编号 T2020ZQZR0019 挂牌价格 7500万
挂牌起始日期 2021-01-06 挂牌截止日期 2021-01-14
标的所在地 衡阳 挂牌公告期 自公告之日起 7 个工作日。
项目联系人 罗姣,15200896232
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项目公告 标的照片 标的位置

 
挂牌转让公告内容
 

表一  转让标的简况
 




转让标的基本情况





 
标的名称 衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户债权或债权收益权
项目编号 T2020ZQZR0019
挂牌价格 7500万
挂牌起始日期  2021 年 1 月 6  日
挂牌期满日期  2021 年 1 月 14 日
挂牌公告期 自公告之日起 7 个工作日。
挂牌期满未征集到意向受让方 同意延期  /  个工作日。(最长至评估报告有效期止)

表二  转让方简况
 



 











 
转让方名称 浙江省浙商资产管理有限公司
住所
(地址)
杭州市西湖大道193号301室
企业单位填写 行政事业单位填写
注册号 750000000070558 单位性质 国有控股
所属行业 商务服务业 预算形式  
企业组织形式 有限公司 事业单位
法人证号
 
注册资本(万元) 601800 主管部门 浙江省金融办
法定代表人 孙建华 主要负责人  
产权转让行为内部决策和批准情况 单位内部决策文件 浙江省浙商资产管理有限公司2020年业务决策委员会第62次会议决议通知书、浙江国贸集团金信资产经营有限公司2020年业决会第28次会议决议
批准的监管机构 浙江省浙商资产管理有限公司业务决策委员会、浙江国贸集团金信资产经营有限公司
批准文号 202006213、202002801
 
项目 概况

竞拍标的:浙江省浙商资产管理有限公司(以下简称“浙商资产”)享有的对衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户的债权或债权收益权(以下简称“标的债权或标的债权收益权”)。
标的债权是指浙商资产对债务人享有的到期/逾期债权(包括贷款本金、表内利息),以及产生、依附于该债权的担保权利等从权利、附属权益和转化于该债权的其他权益。标的债权利益范围包括但不限于:主合同、担保合同和相关合同约定的借款本金、利息、违约金、损失赔偿和实现债权的费用等。标的债权的法律形态可能经初次处置、二次处置甚至多次处置以后已经发生变化,还包括对已申报并破产终结企业的债权,或有追加分配的期待权。浙商资产前手预付而应退回的法院受理费、律师代理费、鉴定评估费用等费用如未转让给浙商资产的,不包括在转让的标的债权范围内,该等费用收益仍归属于浙商资产前手享有,由浙商资产代为受领。
标的债权收益权是指基于标的债权而产生的收益的权利。
浙江省浙商资产管理有限公司持有的衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户债权收益权转让,债权本金合计7995万元,利息合计18882.99 万元,代垫费用124.44万元,挂牌价格7500万元。上述债权金额情况仅供参考,实际金额以依据生效法律文书确定的内容或按标的债权文件和相关法律规定计算出的具体金额为准。两户均为抵押类债权,抵押类债权具体情况如下:
1、债务人衡阳市安荣房地产开发有限公司情况介绍
成立于2000年11月2日,注册地址为衡阳市蒸湘区蒸湘南路10号,注册资本2000万元,法定代表人蒋安荣,经营范围:房地产开发、旧房拆迁;五金交电、水暖器材、建筑材料、化工原料(不含危险化学品)的批发、零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。目前虽经营中。保证人无。抵押物1:衡阳市安荣房地产开发有限公司所有的位于天马山南路1号两套房产,面积分别为885.22、1231.33㎡;抵押物2:衡阳安荣水泥有限公司名下位于衡山县开云镇(长江镇)的房产及土地使用权,建筑面积4775㎡,土地面积41120㎡。现处于诉讼中。
2、债务人衡阳市安荣建筑工程有限公司情况介绍(衡阳市安荣建筑工程有限公司,现更名为华融建筑工程(集团)有限公司)
成立于2000年3月20日,注册地址为湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘南路10号,注册资本10800万元,法定代表人蒋昕呈,经营范围:建筑工程施工总承包壹级;地基基础工程专业承包壹级;建筑装修装饰工程专业承包壹级;市政公用工程施工总承包贰级;钢结构工程、建筑幕墙工程、公路工程、水利水电工程、环保工程、城市园林绿化工程、古建筑工程、消防设施工程、城市与道路照明工程、特种工程、防水防腐保温工程、电子与智能化工程、通信工程、机电工程、电力工程、土石方工程、管道安装工程、水电安装工程的施工;建筑劳务分包(不含劳务派遣);房地产开发经营;机械设备租赁;建筑材料、花卉、盆景、苗木、草坪的销售;普通货物道路运输。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。目前虽经营中。保证人无。抵押物1:蒋昕呈、蒋蕙璐名下位于衡阳市天马山南路一号的商业房产,房屋面积385.56㎡、514.37㎡;抵押物2:衡阳市安荣房地产开发有限公司名下位于蒸水桥北头的土地使用权,面积44489.1㎡;抵押物3:衡阳安荣水泥有限公司名下位于衡山县开云镇(长江镇)的房产及土地使用权,建筑面积4515㎡、土地面积38880㎡;抵押物4:衡阳市蒸湘子仪养殖场名下位于蒸湘区雨母山乡东阳村土地使用权,土地面积44501.3㎡、46537.3㎡。诉讼中。
以上2户债权具体情况详见明细表(附后:表三 转让标的明细清单-债权)

 
其他需要披露的内容
(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金,视为作出如下保证。
1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织,但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人;不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了浙商资产发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件,没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。浙商资产已经对拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露,竞买人已经对拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查,完全知悉并接受拍卖标的债权或标的债权收益权的所有瑕疵、风险。浙商资产不对标的债权或标的债权收益权的价值、收益、清收结果等向竞买人作出任何承诺和保证,该等标的债权或标的债权收益权的风险由竞买人承担。
4、竞买人已被告知并完全理解,债权收益权标的性质为债权处置所得收益的利益。竞买人不能直接取得债权,也不能直接取得债权项下的实物资产权利。竞买人竞买取得债权收益权以后,债权人名义仍保留为浙商资产,债权的处置应通过浙商资产名义或授权进行,并应遵守法律、法规及政策规定。
5、竞买人受让标的债权或标的债权收益权后,由于相关法律法规规章政策限制,导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于:
A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号):受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准;受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的,人民法院不予支持。其中,国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人;
B.《合同法》第八十一条:债权人转让权利的,受让人取得与债权相关的从权利,但该权利专属于债权人自身的除外;
C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》(银发[1999]77号)相关规定。
6、竞买人已被告知并完全理解,竞买人成为买受人并受让标的债权或标的债权收益权后,对该标的债权或标的债权收益权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权,买受人可能无法继续享有。
7、竞买人已被告知并完全理解,竞买人成为买受人并受让标的债权或标的债权收益权后,可能无法享有浙商资产所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护,包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
8、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的债权及标的债权收益权介绍揭示的风险,自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉,标的债权及标的债权收益权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷,包括但不限于下列一项或多项:
a、与标的债权及收益权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形;
b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益(包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权等),或因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形;
c、标的债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形(例如主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形),可能存在潜在的担保人脱保事由;
d、标的债权证明文件对于标的债权或标的债权收益权的行使可能存在缺失(不限于原件)、内容冲突等相关情形;
e、担保物、抵债资产(协议抵债且未办理过户)可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值以及担保物存在潜在的工程款优先债权负担等相关情形;
f、涉诉标的债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼(含执行)主体、相关诉讼、执行费用未付等情形,涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结;
g、标的债权事实上可能已经全部或部分灭失;
h、与标的债权相关的义务人(包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方)可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况;
 
(二)竞买人成为买受人后的特别承诺。
1、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺,一旦竞买成交,竞买人作为买受人将按照标的债权或标的债权收益权的基准日现状受让标的债权或标的债权收益权,接受标的债权或标的债权收益权的瑕疵和风险,不因拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险,而请求浙商资产和拍卖人承担相应责任,或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权或标的债权收益权自基准日至标的债权或标的债权收益权移转给买受人之日发生变化的,买受人承认并接受该变化,不因标的债权及收益权的变化而请求浙商资产和拍卖人承担相应的责任,或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。
2、竞买人竞买标的债权或标的债权收益权向浙商资产支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金。
3. 竞买成功后,买受人不需承继浙商资产为处置标的债权与律所签署的代理服务合同(合同已解除或终止的除外),及不承继浙商资产在该等服务协议项下的权利和义务。
4. 鉴于浙商资产在从前手受让标的债权时,已承诺不向前手追究任何法律责任,为此,竞买人同意并保证,竞买人一旦成为买受人,如果标的债权或标的债权收益权中存在该等能够追究浙商资产及其前手任何法律责任的权利,竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利,并不以任何方式向浙商资产及其前手追究任何法律责任。
5.双方若因履行合同发生争议由浙商资产所在地人民法院管辖。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读浙商资产的竞买须知、竞买公告等有关文件。 

 

表三  转让标的明细清单-债权
 
 
单位:人民币万元
利息计算截止日:2020年12月17日。以下债权金额情况仅供参考,实际金额以依据生效法律文书确定的内容或按标的债权文件和相关法律规定计算出的具体金额为准
序号 债务人名称 本金 利息 垫付费用 担保方式 其中
保证情况 抵押情况 诉讼 状态
1 衡阳市安荣建筑工程有限公司(现更名为华融建筑工程(集团)有限公司) 5260 12659.16 81.08 抵押 1、蒋昕呈、蒋蕙璐名下位于衡阳市天马山南路一号房产,房屋面积385.56㎡、514.37㎡;2、衡阳市安荣房地产开发有限公司名下位于蒸水桥北头的土地使用权,面积44489.1㎡;3、衡阳安荣水泥有限公司名下位于衡山县开云镇(长江镇)的房产及土地使用权,建筑面积4515㎡、土地面积38880㎡; 4、衡阳市蒸湘子仪养殖场名下位于蒸湘区雨母山乡东阳村土地使用权,土地面积44501.3㎡、46537.3㎡。 诉讼中
2 衡阳市安荣房地产开发有限公司 2735 6223.83 43.36 抵押 1、衡阳市安荣房地产开发有限公司所有的位于天马山南路1号两套房产,面积分别为885.22、1231.33㎡;2、衡阳安荣水泥有限公司名下位于衡山县开云镇(长江镇)的房产及土地使用权,建筑面积4775㎡,土地面积41120㎡。 诉讼中

汇总
 
7995 18882.99 124.44        

表四  交易条件及受让方资格要求、交易方式
 

 

 

 

价款支付方式
 
一次性或分期

1、意向受让方资格确认后,应支付交易保证金750万元至长沙联交所的指定账户(保证金指定账户:长沙联合产权交易所有限公司;账号: 8111601012700237015;开户行:中信银行袁家岭支行)。若债权转让成交,则交易保证金转为交易价款的一部分;若未能成交则交易保证金在5个工作日之内原途径全额无息退还。
2、一次性付款模式:买受人应在竞买成功后的【三】个工作日内且已缴长沙联交所服务费后,与浙商资产签订《债权转让协议》并一次性支付全额款项。分期付款模式:买受人需分期付款的,则买受人应在竞买成功后的【三】个工作日内且已缴纳长沙联交所服务费后,与浙商资产签订《债权收益权转让协议》并支付首期款,该首期款的比例不低于债权收益权成交价的【30】%,剩余转让价款在债权收益权转让协议签订之日起【壹】年内付清,期间买受人需就未支付的转让价款向浙商资产支付资金占用费,具体费率等交易信息请详询浙商资产。竞买方申请分期付款的,须向浙商资产提供相关资料进行资格审核,经浙商资产审批通过方可实施,并签订相关协议,否则应向浙商资产一次性支付转让价款。
3、意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于标的挂牌价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
4、项目成交后,受让方需在【三】日内向联交所交纳交易服务费;如果标的资产以协议方式成交(即在信息披露期满时只产生一家意向受让方),受让方应支付标的资产成交总额1‰的交易服务费;如果标的资产以竞价方式成交(即在信息披露期满时产生两家及两家以上受让方,经过竞价方式确定最终受让方),溢价部分按10%收取交易服务费。
5、受让方须按转让合同的约定,及时受领转让标的相关文件;法律法规规定需要办理标的过户相关手续的,由受让方负责办理,转让方、转让方受托方予以积极配合,费用由受让方承担。
6、转让标的受让方在办理权属证明过程中可能存在无法确权的交易风险等不可预见的支出风险,该等风险均由买受人承担。买受人自愿放弃因上述风险导致交易不能过户而对转让方的抗辩。
7、意向受让方提交意向受让确认书前需对转让标的进行充分的调查、了解,递交意向受让确认书时须书面承诺已充分了解标的现状和瑕疵(包括但不限于转让标的的诉讼时效、原始合同及相关财务凭证等与转让标的有关事项),并对受让标的可能存在的风险有充分的认识,不因受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方、转让方受托方和长沙联合产权交易所进行追责和索赔。

 
对受
让方
的要
求和
资格
条件
1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方为企业法人的,须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。
3、资金来源合法合规,国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。
交易
方式
          通过中国产权交易报价网进行报价
项目联系人 联交所
联系人
罗姣 电话 15200896232
0731—82897664
 
竞买须知


一、竞拍标的:浙江省浙商资产管理有限公司(以下简称“浙商资产”)享有对衡阳市安荣房地产开发有限公司、衡阳市安荣建筑工程有限公司两户的债权或债权收益权(以下简称“标的债权或标的债权收益权”)。
标的债权是指浙商资产对债务人享有的到期/逾期债权(包括贷款本金、表内利息),以及产生、依附于该债权的担保权利等从权利、附属权益和转化于该债权的其他权益。标的债权利益范围包括但不限于:主合同、担保合同和相关合同约定的借款本金、利息、违约金、损失赔偿和实现债权的费用等。标的债权的法律形态可能经初次处置、二次处置甚至多次处置以后已经发生变化,还包括对已申报并破产终结企业的债权,或有追加分配的期待权。浙商资产前手预付而应退回的法院受理费、律师代理费、鉴定评估费用等费用如未转让给浙商资产的,不包括在转让的标的债权范围内,该等费用收益仍归属于浙商资产前手享有,由浙商资产代为受领。
标的债权收益权是指基于标的债权而产生的收益的权利。
 
竞买起拍价:【75000000.00】元,保证金:【7500000.00】元,增价幅度:【10000.00】元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备良好的社会信誉和一定的资金实力,且资金来源合法合规,但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人,以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约(指前次交易最终无法实现的)的个人或机构,不得以任何形式参与本次竞价。
竞买人可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但需在竞价开始之前向浙商资产提交授权委托书(地址:杭州市上城区西湖大道193号定安名都B座301室)竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人;委托人)须与受托人一同到浙商资产办理标的债权或标的债权收益权的签约及其他交接手续。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。
三、有意者请自行多方位了解(包括但不限于现场走访、资信调查)并自行评估该标的债权或标的债权收益权情况,浙商资产仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至【2021】年【 1 】月【15】日(竞拍起始日)【9】时止接受咨询,请拨打咨询电话或直接来浙商资产现场咨询。
四、该标的债权或标的债权收益权须有一人及以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
六、竞价方式:增价竞价方式。
七、保证金规则:
(一)正式竞价活动开始前长沙联交所将按规定冻结竞买人应缴的保证金,竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入浙商公司指定账户(户名:【浙江省浙商资产管理有限公司】,开户银行:【宁波银行杭州玉泉支行】,账号:【71090122000071981】)。
(二)出现下列情况之一的,浙商资产有权没收竞买人已缴纳的保证金:
1.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”或在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则,扰乱竞价秩序的; 
2.竞买人未在竞价成功的【五】工作日内签订《债权转让协议》/《债权收益权转让协议》的;
3.竞买人未按买家报名协议中长沙联交所服务费缴纳要求付清款项的;
4.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让协议》/《债权收益权转让协议》约定的付款期限内付清款项的;
5.竞买人未按交易条件的要求完成标的债权/债权收益权交付交接的; 
6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的:1)捏造散布涨价信息;2)恶意囤货;3)哄抬价格谋取暴利;4)其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
八、付款方式
1.一次性付款模式
买受人应在竞买成功后的【三】个工作日内且已缴纳长沙联交所服务费后,与浙商资产签订《债权转让协议》并一次性支付全额款项。
2.分期付款模式
买受人需分期付款的,则买受人应在竞买成功后的【三】个工作日内且已缴纳长沙联交所服务费后,与浙商资产签订《债权收益权转让协议》并支付首期款,该首期款的比例不低于债权收益权成交价的【30】%,剩余转让价款在债权收益权转让协议签订之日起【壹】年内付清,期间买受人需就未支付的转让价款向浙商资产支付资金占用费,具体费率等交易信息请详询浙商资产。
竞买方申请分期付款的,须向浙商资产提供相关资料进行资格审核,经浙商资产审批通过方可实施,并签订相关协议,否则应向浙商资产一次性支付转让价款,拟分期付款的竞买方还应符合以下条件:
1、自然人:无不良记录,包括无贷款逾期记录、无不良诉讼记录、无被执行记录、无犯罪记录等。
2、企业法人:工商年检须为正常状态,企业无大额贷款逾期记录、无重大诉讼记录、无重大被执行记录、无重大行政处罚记录。
3、法人机构竞得并向公司申请分期的,法人机构的法定代表人须对法人在《债权收益权转让合同》项下的支付义务(包括但不限于支付应付未付转让价款、资金占用费、管理费、清收处置费用、违约金、赔偿金等)提供连带保证责任(如法定代表人非实际控制人,由实际控制人提供连带保证责任)。非法人组织参照执行。
4、资金来源合法合规,不涉及非法涉众募集资金(例如非法P2P及其他网贷融资)。
九、违约责任:
(一)买受人应在竞买成功【三】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》/《债权收益权转让协议》并如期付清转让价款,逾期签约的浙商资产有权没收竞价保证金且可将标的债权或标的债权收益权再行公开竞价出售;按期签约但逾期付款的买受人应按照双方签订的《债权转让协议》/《债权收益权转让协议》承担违约责任。
标的债权或标的债权收益权再行公开竞价出售的,原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的,原买受人应当赔偿差额损失。
(二)平台服务费应在卖方要求尾款支付期限内支付,因买受人未支付平台费用导致保证金未及时到账的责任由买受人承担;因买受人未支付平台费用导致卖方迟延交割资产的,不属于卖方违约。
(三)标的债权或标的债权收益权竞买成交后,请买受人到浙商资产办理相关资料移交手续。买受人未按照约定受领标的的,应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果,同时须支付由此产生的保管费用。
十、重要提示:
(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金,视为作出如下保证。
1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织,但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人;不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了浙商资产发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件,没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。浙商资产已经对拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露,竞买人已经对拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查,完全知悉并接受拍卖标的债权或标的债权收益权的所有瑕疵、风险。浙商资产不对标的债权或标的债权收益权的价值、收益、清收结果等向竞买人作出任何承诺和保证,该等标的债权或标的债权收益权的风险由竞买人承担。
4、竞买人已被告知并完全理解,债权收益权标的性质为债权处置所得收益的利益。竞买人不能直接取得债权,也不能直接取得债权项下的实物资产权利。竞买人竞买取得债权收益权以后,债权人名义仍保留为浙商资产,债权的处置应通过浙商资产名义或授权进行,并应遵守法律、法规及政策规定。
5、竞买人受让标的债权或标的债权收益权后,由于相关法律法规规章政策限制,导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于:
A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号):受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准;受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的,人民法院不予支持。其中,国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人;
B.《合同法》第八十一条:债权人转让权利的,受让人取得与债权相关的从权利,但该权利专属于债权人自身的除外;
C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》(银发[1999]77号)相关规定。
6、竞买人已被告知并完全理解,竞买人成为买受人并受让标的债权或标的债权收益权后,对该标的债权或标的债权收益权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权,买受人可能无法继续享有。
7、竞买人已被告知并完全理解,竞买人成为买受人并受让标的债权或标的债权收益权后,可能无法享有浙商资产所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护,包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
8、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的债权及标的债权收益权介绍揭示的风险,自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉,标的债权及标的债权收益权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷,包括但不限于下列一项或多项:
a、与标的债权及收益权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形;
b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益(包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权等),或因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形;
c、标的债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形(例如主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形),可能存在潜在的担保人脱保事由;
d、标的债权证明文件对于标的债权或标的债权收益权的行使可能存在缺失(不限于原件)、内容冲突等相关情形;
e、担保物、抵债资产(协议抵债且未办理过户)可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值以及担保物存在潜在的工程款优先债权负担等相关情形;
f、涉诉标的债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼(含执行)主体、相关诉讼、执行费用未付等情形,涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结;
g、标的债权事实上可能已经全部或部分灭失;
h、与标的债权相关的义务人(包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方)可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况;
(二)竞买人成为买受人后的特别承诺。
1、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺,一旦竞买成交,竞买人作为买受人将按照标的债权或标的债权收益权的基准日现状受让标的债权或标的债权收益权,接受标的债权或标的债权收益权的瑕疵和风险,不因拍卖标的债权或标的债权收益权的来源、瑕疵和风险,而请求浙商资产和拍卖人承担相应责任,或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权或标的债权收益权自基准日至标的债权或标的债权收益权移转给买受人之日发生变化的,买受人承认并接受该变化,不因标的债权及收益权的变化而请求浙商资产和拍卖人承担相应的责任,或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。
2、竞买人竞买标的债权或标的债权收益权向浙商资产支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金。
3. 竞买成功后,买受人不需承继浙商资产为处置标的债权与律所签署的代理服务合同(合同已解除或终止的除外),及不承继浙商资产在该等服务协议项下的权利和义务。
4. 鉴于浙商资产在从前手受让标的债权时,已承诺不向前手追究任何法律责任,为此,竞买人同意并保证,竞买人一旦成为买受人,如果标的债权或标的债权收益权中存在该等能够追究浙商资产及其前手任何法律责任的权利,竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利,并不以任何方式向浙商资产及其前手追究任何法律责任。
5.双方若因履行合同发生争议由浙商资产所在地人民法院管辖。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读浙商资产的竞买须知、竞买公告等有关文件。
业务联系电话:13676838766    联系人:冯先生    
纪检联系电话:0571-89773995  联系人:汤先生
运营联系电话:0571-89773884
公司联系地址:浙江省杭州市上城区西湖大道193号301室
 
相应抵押标的物图片如下:

1、衡阳市安荣建筑工程有限公司(现更名为华融建筑工程(集团)有限公司)