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长沙市望城区新悦之城置业有限公司60%国有股权转让

公司名称:长沙市望城区新悦之城置业有限公司  发布时间:2021-04-13 17:31:06  
标的名称 长沙市望城区新悦之城置业有限公司60%国有股权转让
项目编号 G2021GQZR0002 挂牌价格 42697.644万元
挂牌起始日期 2021-04-14 挂牌截止日期 2021-05-12
标的所在地 长沙 挂牌公告期 自公告之日起  20  个工作日。
项目联系人 0731—82906688 李平
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项目公告 标的照片 标的位置

股权转让挂牌公告
 
表一  转让标的简况
转让标的基本情况 标的名称 长沙市望城区新悦之城置业有限公司60%国有股权转让
项目编号 G2021GQZR0002
挂牌价格 42697.644万元
挂牌起始日期            2021年4月14日
挂牌期满日期 2021年5月12日
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日。
挂牌期满未征集到意向受让方 同意延期 / 个工作日。(最长至评估报告有效期止)
 
表二  转让方简况






转让方名称 长沙市望城区置地有限公司
住所
(地址)
长沙市望城区雷锋北大道1688号行政中心副楼投融资中心
企业单位填写 行政事业单位填写
注册号 91430122053879370W 单位性质 /
所属行业 土地一级开发,房地产开发与经营,商品房销售 预算形式 /
企业组织形式 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 事业单位
法人证号
/
注册资本
(万元)
10000 主管部门 /
法定代表人 魏 来 主要负责人 /
持有股权比例 100% 本次转让比例 60%
国有产权涉及
管理层及关联方情况
是否拟向管理层及关联方转让 目前管理层及关联方持股比例 / 本次管理层及关联方拟受让比例 /
拟受让股权管理层人员名单 / 拟受让股权
关联方名单
/
有限责任公司的其他股东成员或者中外合资企业的合营他方是否放弃优先购买权 /
注:如为多个转让方联合转让的,应分别填写本表。
 
表三  转让标的企业简况









标的企业名称 长沙市望城区新悦之城置业有限公司 所属行业 房地产业
成立时间 2020年9月29日 企业类型 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
住所
(注册地)
长沙市望城区高塘岭街道工农路5403004号101
经营范围 房地产开发经营;工业地产开发;物业管理;房地产租赁经营;土地管理服务;商业综合体管理服务;项目策划;房地产投资;基础设施投资。(限以自有合法资金(资产)对外投资,不得从事股权投资、债务投资、短期财务性投资及面对特定对象开展受托资产管理等金融业务,不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务,依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
主营业务 房地产开发与经营
注册资本(万元) 1000 法定代表人 魏 来
职工人数 3人 其中在岗: 3人
转让标的企业
股权结构情况
前十大股东名称 出资比例
1  长沙市望城区置地有限公司 100%
转让标的企业
主要
财务
指标
数据
评估核准(备案)情况 评估机构 长沙德晟资产评估事务所(普通合伙)
评估基准日 2021年1月25日
核准(备案)日期 2021年2月26日 核准(√) / 备案(√)
资产总额(万元) 账面价值 71098.79 评估价值 71114.67
负债总额(万元) 账面价值 0 评估价值 0
所有者权益(万元) 账面价值 71098.79 评估价值 71114.67
转让标的对应的评估价值(万元) 42668.802
核心无形资产主要内容 标的企业名下有两宗土地,其中一宗位于长沙市望城区高塘岭街道胜利村,土地权证编号为湘(2021)望城区不动产权第0004332号,土地性质为出让地,用途为商务金融用地,面积为20897.3㎡;另一宗位于长沙市望城区高塘岭街道胜利村,土地权证编号为湘(2021)望城区不动产权第0004337号,土地性质为出让地,土地用途为城镇住宅用地,面积为134544.48㎡。(详见资产评估报告)






年    份 营业收入
(万元)
主营收入
(万元)
营业利润
(万元)
净利润
(万元)
2020年 0 0 0 0
产权转让行为内部决策和批准情况 出资单位决策文件 长沙市望城区置地有限公司股东决定
企业内部决策文件 长沙市望城区新悦之城置业有限公司股东决定
批准的监管机构 长沙市望城区人民政府
批准文号 望府阅【2021】5号
长沙市望城区人民政府办公室请示性公文处理单(20210667号)
其他需披露的事项  
 
表四  交易条件及受让方资格要求、交易方式



价款支付方式 一次性( )或分期(√)(√或╳)
1.意向受让方资格确认后在挂牌截止日2021年5月12日16:00之前(以到账时间为准)应支付交易保证金 25618.586 万元(挂牌价的60%)到长沙联合产权交易所有限公司的指定账户(保证金指定账户:长沙公共资源交易中心投标保证金专户;账号:4318 9999 1010 0037 57150 00229 ;开户行:交通银行长沙潇湘支行)。若股权转让成交,在《产权交易合同》签订后,则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分;若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。
2.意向受让方自被确定为最终受让方后,须在成交后7个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并按生效的合同约定期限,将交易价款付至长沙联合产权交易所有限公司的资金结算帐户。如受让方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起7个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的,则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
3.意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于标的挂牌价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
4.受让方需在签订《产权交易合同》之日起2年内,确保不低于商业地块计容面积20%的地块达到竣工备案条件,未满足该条件则受让方须向股权转让方支付违约金100万元;受让方需在上述商业地块完成竣工备案后1年内引入至少5家首进望城的商业品牌,其中包括1家主力业态,未满足该条件则受让方须向股权转让方支付违约金100万元。如非因受让方原因导致上述条件无法满足的,其不承担违约责任。
5.受让方须同意长沙市望城区新悦之城置业有限公司需根据规划要求整合商业地块相邻的零星用地统筹开发,面积约5.46亩,用地性质为商业用地(BI),容积率为1.0,绿地率30%、建筑密度40%、限高15米(具体指标以实际供地为准)。
6.本次转让采用分期付款方式,受让方首期付款不得低于成交金额的60%,并应于合同签订后5个工作日内将款项汇入长沙联合产权交易所有限公司指定账户,其余款项于首期付款之日起6个月内,通过长沙联合产权交易所有限公司指定账户付清,并由受让方提供合法担保(包括以受让方已受让项目公司全部股权提供股权质押、受让方合法持有的不动产抵押或流动性支持函等转让方认可的合法担保方式),余款由受让方按同期银行贷款利率向转让方指定收款账户支付延期付款期间的利息(占用时间从合同签订后第6个工作日开始计算)。受让方未在6个月内付清余款的,视为逾期付款,每逾期一日(自受让方逾期付款之日起)受让方应按逾期付款金额的万分之三向转让方支付违约金。
7.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。











1.意向受让方须为中国境内注册成立的国有全资或国有控股企业。
2.意向受让方应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。
3.意向受让方的实际控制人拥有较强的商业实力,实际控制人旗下企业近3年(2018年~2020年)内获得过ICSC(国际购物中心协会)亚太购物中心大奖或ECI艾奇奖,且意向受让人的实际控制人旗下公司在长沙市范围内,截止2020年12月31日前确定管理(包括自持项目、轻资产输出类型项目)套内建筑面积不低于4万方的购物中心(不含批发市场)。
4.意向受让方须根据商业地块现土地规划用途及出让条件,提交一份项目《规划设计方案》。



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项目联系人 李平 电话 0731—82906688