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长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司70%国有股权转让

公司名称:长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司  发布时间:2019-05-31 08:00:00  点击率:
挂牌转让公告内容
表一  转让标的简况
转让标的基本情况 标的名称 长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司70%国有股权转让
项目编号 G2019CS001001
挂牌价格 97,648.07万元
挂牌起始日期           2019531
挂牌期满日期 2019628
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日。
挂牌期满未征集到意向受让方 同意延期   /   个工作日。(最长至评估报告有效期止)
表二  转让方简况






转让方名称 梅溪湖投资(长沙)有限公司
住所
(地址)
湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑第十三栋(湘江集团大厦)第30、31楼
企业单位填写 行政事业单位填写
注册号 91430104694038635Y 单位性质  
所属行业   预算形式  
企业组织形式 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 事业单位
法人证号
 
注册资本(万元) 500000 主管部门  
法定代表人 胡斌 主要负责人  
持有股权比例 100% 本次转让比例 70%
 
国有产权涉及
管理层及关联方情况
是否拟向管理层及关联方转让 × 目前管理层及关联方持股比例 / 本次管理层及关联方拟受让比例 /
拟受让股权管理层人员名单 / 拟受让股权
关联方名单
/
有限责任公司的其他股东成员或者中外合资企业的合营他方是否放弃优先购买权 /

表三  转让标的企业简况









标的企业名称 长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司 所属行业   
成立时间 20120830 企业类型 有限责任公司
(自然人投资或控股的法人独资) 
住所
(注册地)
湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道嘉顺苑小区
商业楼1号栋三楼302房 
经营范围 酒店管理;房地产开发经营;限以自有合法(资产)资金进行实业投资(不得从事股权投资、债权投资、短期财务性投资及面对特定对象开展受托资产管理等金融业务,不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务);餐饮管理;物业管理;会议服务;广告制作服务;广告发布服务;广告设计;广告国内外代理服务;文化活动的组织与策划;软件开发;机械设备租赁;工程环保设施施工;园林绿化工程服务;美术品的批发;软件的零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 
主营业务 酒店管理;房地产开发经营 
注册资本(万元) 45000 法定代表人 周颖 
职工人数 0 其中在岗:   0  人 
转让标的企业
股权结构情况
前十大股东名称 出资比例 
1 梅溪湖投资(长沙)有限公司 100% 
转让标的企业
主要
财务
指标
数据
评估核准(备案)情况 评估机构 湖南恒基资产评估有限公司 
评估基准日 2019 331日 
核准(备案)日期 2019530 核准(√)   备案(√) √ 
资产总额(万元) 账面价值 62,382.64 评估价值 163,364.35 
负债总额(万元) 账面价值 23,867.12 评估价值 23,867.12 
所有者权益(万元) 账面价值 38,515.52 评估价值 139,497.24 
转让标的对应的评估价值(万元) 97,648.07 
核心无形资产主要内容 标的企业名下有两宗土地,其中一个为长沙市岳麓区梅溪湖片区L06-D21地块,位于岳麓区梅溪湖西延线南侧,土地权证编号为湘(2019)长沙市不动产权第0117112号,土地性质为出让地,土地用途为住宅,面积为196,988.72㎡;另一宗为长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期L06-D23地块,位于岳麓区梅溪湖西延线南侧,土地性质为出让地,土地用途为医疗、其他商服用地,面积为90,634.31㎡;截止评估报告日尚未取得土地使用权证。
(详见资产评估报告) 






年    份 营业收入
(万元)
主营收入
(万元)
营业利润
(万元)
净利润
(万元) 
  2017  0 0 -157.66 -157.66 
  2018  0 0 -273.13 -273.09 
产权转让行为内部决策和批准情况 出资单位决策文件 湖南湘江新区发展集团有限公司董事会决议(2018年第31次)、
梅司字﹝2018﹞386号《关于提请集团公司党委会研究梅溪湖酒店公司相关事宜的请示》
企业内部决策文件 长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司股东决定
批准的监管机构 长沙市国资委、湘江新区管理委员会
批准文号 长国资产权[2019]74号、湖南湘江新区管理委员会主任办公会议纪要(2019年第4次)
其他需披露的事项 1、酒店公司名下的医疗卫生用地需引进一家专科医院,同时要求建设不少于500张病床位,投资强度不低于1万元/㎡建筑面积或150万元/病床;其他商务用地须作为医疗用地的配套设施,以医学科研、疗养设施为主。上述医疗健康产业和配套设施的开发建设须符合梅溪湖国际新城二期整体规划要求,包含但不限于远程医疗中心、精准医疗中心、国际月子中心、国际体检中心、科研总部等(传染病专科医院除外)。
2、最终受让方须同意本次股权转让涉及的酒店公司债权债务由转让后的酒店公司承继。
3、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对本次产权转让项目进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告、《国有股权交易合同》(拟定签约文稿) 等及其所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查,同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵,并已独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

表四  交易条件及受让方资格要求、交易方式

 

 

 
价款支付方式 分期付款
1、意向受让方资格确认后3个工作日内,应支付交易保证金29294.42万元(挂牌价的30%)到联交所的指定账户。若股权转让成交,在《国有股权交易合同》签订后,则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分;若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。
2、意向受让方自被确定为最终受让方后,须在成交后5个工作日内与转让方签订正式《国有股权交易合同》,并按生效的合同约定期限,将交易价款付至联交所的资金结算帐户。如受让方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起5个工作日内与转让方签署《国有股权交易合同》的,则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。
3、意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于标的挂牌价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。











1、意向受让方须为依法设立并有效存续的中国境内企业法人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,须近两年保持连续盈利。
3、意向受让方或其控股母公司须具备投资建设或运营管理过计容建筑面积不低于 5 万平方米以医疗健康产业为核心的建筑集群项目的经验,并提交对应的土地出让合同及医疗健康企业正式合作协议等相关材料。
4、为有效引入高端专科医院及科研配套的资源,意向受让方须根据酒店公司现土地规划用途及原出让条件,针对医疗卫生及其他商业服务用地提交一份规划建设及运营方案。



网络竞价(开放式报价)
项目联系(监督)人 联交所
联系人
刘雅哲 电话 0731—82906688 
产管办
监督人
谭海滨 0731—84423335 

 

交易部:0731-82906688 合规鉴证部:0731-82897665 综合管理部:0731-82907659 监督电话:产管办市场管理科 0731-84423335

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